Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Genel Şartları’nda yapılan ve 21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle, konut satışlarında sigorta poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulaması sona erdi. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan yeni düzenlemeye göre, taşınmazın satış veya benzeri işlemlerle el değiştirmesi durumunda mevcut DASK sözleşmesi, tapudaki tescil tarihi itibarıyla otomatik olarak sonlanacak. İlk paragrafta belirtilen bu köklü değişiklik, mülkiyet devri süreçlerinde sigorta poliçelerinin yönetim biçimini tamamen değiştirerek yeni bir dönemi başlatıyor.
Zorunlu Deprem Sigortası Poliçelerinde Otomatik İptal ve İade Dönemi
Taşınmazın satış, bağış veya benzeri hukuki işlemlerle el değiştirmesi durumunda, mevcut Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi artık yeni sahibine devredilemeyecek. Tapu kütüğündeki tescil işlemi gerçekleştiği anda, mevcut sigorta sözleşmesi herhangi bir ek bildirime gerek kalmaksızın otomatik olarak geçerliliğini yitirecek. Bu otomatik sonlanma süreciyle birlikte, poliçenin henüz kullanılmamış olan günlerine tekabül eden prim tutarları hesaplanacak. Hesaplanan bu prim iadeleri, poliçeyi yaptıran eski sigorta sahibine geri ödenecek. Bu uygulama, eski mülk sahibinin mülkiyetini devrettiği konut üzerindeki sigorta prim yükümlülüğünü tescil tarihi itibarıyla sonlandırırken, kalan günlerin bedelini almasını sağlıyor.
Yeni Mülk Sahibinin Yükümlülükleri ve Tapu Müdürlüğü Denetimleri
Yeni mülk sahibi, tapu işlemlerinin hemen ardından kendi adına yeni bir poliçe yaptırmakla yükümlü olacak. Düzenleme uyarınca, tapu müdürlükleri işlem sırasında yeni mülk sahibi adına düzenlenmiş geçerli bir DASK poliçesi olup olmadığını titizlikle kontrol edecek. Tapu müdürlükleri tarafından yapılacak bu kontrollerde, yeni malik adına düzenlenmiş geçerli bir poliçe kaydı bulunmaması halinde tescil işlemlerine izin verilmeyecek. Bu durum, her yeni mülk sahibinin taşınmazı devraldığı andan itibaren kendi adına bir sigorta güvencesine sahip olmasını zorunlu kılıyor. Böylece mülkiyetin el değiştirdiği tüm işlemlerde, sigorta poliçesinin güncelliği ve yeni malik adına düzenlenmiş olması yasal bir zorunluluk haline geliyor.
5 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek olan bu düzenleme, milyonlarca ev sahibini ve gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyecek. Ekonomi alanındaki bu önemli gelişme, 21 Ağustos 2026 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yasal zeminini kazandı. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından hayata geçirilen bu kurallar, taşınmaz satışlarında sigorta devri uygulamasını tamamen ortadan kaldırıyor. Yeni mülk sahiplerinin tapu tescilinden sonra kendi adlarına sigorta yaptırmaları ve eski sahiplerin prim iadelerini almaları süreçlerin temelini oluşturuyor. Bu düzenleme ile birlikte sigorta poliçeleri, tapu kayıtlarındaki mülkiyet değişimiyle eş zamanlı olarak güncellenecek ve sistem üzerinden otomatik olarak takip edilecek.
